Appartement à vendre 2 pièces SAINT CYR SUR LOIRE (37)

T2 au 3ᵉ étage avec ascenseur | Parking & cave | Résidence arborée

Dans un secteur recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, à proximité immédiate du parc et une superbe vue dégagée sur Tours, découvrez ce joli appartement T2 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de qualité des années 70, au sein d’un environnement végétalisé, boisé et particulièrement agréable.

L’appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle distribution, idéale pour un premier achat ou un investissement.

Il se compose de :

Une entrée spacieuse avec placard

Une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine (très pratique au quotidien)

Un salon-séjour lumineux

Une chambre confortable

Une salle de bains

Un WC séparé

En complément, le bien dispose de :
🅿️ une place de parking privative
📦 une cave

🔧 Travaux / potentiel

Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement et de révéler tout son potentiel.

📍 Emplacement

La localisation est un véritable atout :

Commerces et services accessibles à pied

Transports en commun à proximité

Accès rapide à Tours

Tours centre à environ 15 minutes à pied

Tramway à moins de 10 minutes à pied

✨ Un appartement idéal pour une personne seule, un couple, ou un projet d’investissement, dans un cadre de vie calme, résidentiel et très bien fréquenté. Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété + eau froide+ eau chaude et chauffage ) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.939486